В свете возникающих тем о "Фонде Капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области" и оплаты якобы будущего капитального ремонта, хочу предложить опрос на тему:
"Вы будете оплачивать полученные квитанции в ближайшее время"?
На самом деле, хотелось бы толкового разъяснения от заинтересованных, в отъёме денег у населения, лиц, почему не заключаются договора с каждым собственником, а предлагается просто отдать деньги.
И просьба к юристам, в этой области, дать оценку подобным действиям и то, насколько законны присланные на бланке с квитанцией "договора", с неоригинальной печатью и с такой же подписью.
Зато сотни чиновников и бизнесменов готовятся к «распилу» суммы
В городе пошла информационная волна о новом счастье, что ожидает жителей многоквартирных домов в 2014 году. Принят областной закон (https://www.garant.ru/hotlaw/tomsk/482647/), с мая для граждан вводится новая повинность – ежемесячный взнос на капитальный ремонт своего многоквартирника. Сумма получается приличная, при ставке 7,30 рублей за кв.метр, за квартирушечку в 60кв.м в год набегает 5тыс.рублей. Возникает вопрос: «Кому и за что?»
Не буду останавливаться на вариантах кооперативов и ТСЖ, В нашем доме был ТСЖ, но развалился. Поэтому для меня, как собственника квартиры, выбора нет. Оплачивать взнос на капитальный ремонт МКД мне придется в «Региональный фонд капитального ремонта МКД Томской области». В такие фонды предстоит платить 90% населения, проживающего в многоквартирниках.
Региональные фонды капитального ремонта МКД (Фонд) - это финансовые организации, которые ничего не строят и не ремонтируют. Они только собирают, распределяют деньги, то есть являются финансовыми посредниками.
Это очень хилые фонды со слабыми гарантиями учредителей, в пределах небольшого, правильнее сказать «смешного» уставного капитала. Ну что поделать, если учредителями становятся региональные Администрации (Правительства), причем 72 из 83 регионов являются дотационными. Они сами в долгах, как в шелках. Так, на конец 2013 года по сравнению с предыдущим годом долги субъектов Российской федерации выросли на четверть, и приблизились к предельному уровню (50% собственных доходов региональных бюджетов). Гарантами Фондов, который только в нашей области может привлечь 1,5 млрд.рублей в год средств населения, выступают голодранцы. Их гарантии намного слабее тех, что обещал (но не исполнил) федеральный закон о приватизации жилья в части проведения капитального ремонта.
Поэтому неудивительно, что на просторах интернета мне не удалось найти такой документ как «Устав регионального фонда капитального ремонта МКД Томской области» и само собой, большим секретом является размер его уставного капитала.
Региональный фонд капитального ремонта МКД очень странный финансовый посредник, поскольку он будет собирать с людей деньги в долгосрочном периоде (30лет) существуя вне рамок российского законодательства о банковских, небанковских кредитных организациях, работающих со средствами населения. Причем никакого договора между мной и Фондом не предполагается, я им – деньги, а они мне обещание сделать в МКД капитальный ремонт, которое звучит как «Мамой клянусь, век воли не видать». Да у нас срок платежных квитанций для предъявления в суд установлен в 3 года. На таких «договорных условиях» мне, что в Фонд деньги отдать, что выбросить – разницы нет.
Может быть Э.Набиулиной, после того как она закончит разгром неправильных банков, стоит приглядеться к региональным Фондам капитального ремонта МКД, Именем государства строится финансовая пирамида, хуже МММ, там хоть народу какие-то бумажки давали.
Как только мой взнос попадает на счет Фонда капитального ремонта, он становится имуществом фонда. Фонд крутит мои деньги, получает на них процентный доход, и это так же его имущество, на которое он обеспечивает себе неплохую жизнь. Законодательство прозорливо предусмотрела деятельность по бумагомаранию связанную с капитальным ремонтом. Вот подсуропит Фонд нашему МКД с кредитом на проведение ремонта, проценты за кредит включит в мой платеж, но ведь не за бесплатно же? Получается, что я просто так финансирую организацию (типа спонсор) потому, что она учла меня в своей смете доходов и отразила мой МКД в своем плане на проведение капитального ремонта через 10, 20..., 30 лет.
Интересная деталь, законом предусмотрены штрафные санкции в установленном проценте за просрочку/ не оплату взноса. То есть Фонд мне ещё никаких услуг не оказали (может быть лет через 15 окажет), никаких расходов по моим обязательствам не понес, просто он на мне мало «заработал».
Самой большой проблемой для населения власти считают правильность выбора счета в Фонде для накопления им взносов на ремонт. Оказывается, деньги можно перечислять или просто так на счет Фонда, или на так называемый «Специальный счет (Спецсчет)» Фонда.
Для меня, как собственника квартиры, разницы между этими счетами нет. Владельцем обеих счетов, и обычного, и спецсчета, является Фонд, он же является собственником всех поступивших от граждан денег и доходов с них на этих счета. Поэтому распоряжаться этими счетами Фонд будет на свое усмотрение. Например, по закону Томской области (07.06.13 №116-ОЗ, ст.17) со своих счетов Фонд может направлять на капитальный ремонт до 80% ежегодных поступлений от граждан. Собственники жилья в МКД должны понимать, что различие между обычным и специальным счетами Фонда заключается только в особенностях ведения бухгалтерского учета по этим счетам внутри самой организации. Разномастная компания под названием «собственники МКД» может наслаждаться тем, что у них есть право на деньги спецсчета своего МКД, только реализация такого права не предполагается.
Несмотря на заявленную благую цель «Обеспечение проведения капитального ремонта МКД», региональные Фонды нельзя рассматривать как элемент государственной социальной политики. По своей природе эта затея с Фондами напрочь асоциальная. Поэтому таких фондов под капитальный ремонт многоквартирных домов ни в одной стране не существует. Это исключительно российское изобретение. Социальность проявляется тогда, когда государство стремиться уменьшить обременение населения, например, расходами на капитальный ремонт многоквартирных домов. Вариантов масса, в том числе гарантийные (кредитные) фонды, агентства, которые позволяют людям за небольшую плату в рассрочку оплачивать уже проведенные ремонты. Российский вариант увеличивает бремя расходов населения сейчас в пользу чего-то светлого и чистого, но потом, то есть много лет спустя, и то, если получится.
По своей природе региональные фонды капитального ремонта МКД коррупциогенны, по простому - взяткоемкие. Дело в том, что взносы граждан на капитальный ремонт, Фонд на себя потратить не может. Жить ему придется на скупую смету от региональных властей, плюс какие-то доходы от размещения остатков денежных средств на счетах, то есть на банковский процент. А вот тут, есть, где повеселиться. Но, отдать деньги со счетов Фонда на капитальный ремонт — это значит уменьшить «тело депозита», что автоматически уменьшить личные доходы. По законам жанра, «выдача денег» должна компенсировать упущенную выгоду. С учетом недополученного процентного дохода и рисков, первая раздача должна начинаться с отката в размере 12-14%, ну а дальше ..., цепочка пошла виться.
Схема функционирования полностью скопирована с «Фонда содействия реформированию ЖКХ», но там были бюджетные деньги, а здесь растаскивать будут уже взносы граждан. В результате может получиться как в лотерее, где на выигрыш участникам направляется 50%.
Не нравится мне эта затея. Не хочу я в этой лотерее добровольно-принудительно участвовать. Денег жалко, противно ощущать себя быдлом, которое на «законных основаниях», посмеиваясь, будет стричь региональная «элита». Поэтому в «Региональный фонд капитального ремонта МКД Томской области» я платить не собираюсь, думаю, что у меня есть на это основание.
Плата за жилое помещение (виды работ и услуг, цена, сроки) определяется договорными отношениями, то есть, она не относится к категории обязательных платежей, как налог. Если услуга не оказывается, либо оказывается ненадлежащего качества, то собственник помещения вправе приостановить платеж и требовать перерасчета, уведомив об этом поставщика услуг, что я и делала неоднократно. Поэтому у меня есть право не платить за капитальный ремонт МКД, который планируется через несколько лет. Обязательство с моей стороны для оплаты ещё не возникло, работы по кап.ремонту не ведутся, услуга не оказывается.
Здесь можно возразить, что есть решение общего собрания о перечислении взносов на капитальный ремонт в Фонд, и даже есть договор с этим Фондом, подписанный от имени не менее чем 50% собственников помещений МКД. Поскольку все собственники помещений в доме «повязаны» решением общего собрания, у меня появляется обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт.
Это верно, но только при наличии услуги, выполненных работ, реального договора на проведение капитального ремонта своего МКД, даже соглашусь на авансирование в размере 30% к дате начала исполнения договора. Дело в том, что ст.44 Жилищного Кодекса по компетенции общего собрания собственников не отменяет договорных отношений, а словосочетание «фонд капитального ремонта» используется в экономическом смысле, как фонд денежных средств, необходимый на капитальный ремонт МКД. И нигде в Жилищном Кодексе не написано, что этот фонд денежных средств на нужды капитального ремонта надо копить десятилетиями. И вообще, насчет «копить», это финансовая сфера, сфера денежного обращения, и она не может регулироваться Жилищным Кодексом.
Не стоит пугаться п.3, ст.158 ЖК, который гласит, что: «Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещения». Никто и не спорит, что распространяется, так же как и плата за жилищные, коммунальные услуги в случае их предоставления.
Поэтому ежемесячно платить взнос в «Региональный Фонд капитального ремонта» я не буду.
Напишу им уведомление, что беру на себя обязательства оплатить проведение капитального ремонта в нашем МКД пропорционально доле своего помещения. Я даже могу написать, что буду копить деньги в размере установленного взноса на счете в банке (а почему нет, по пенсионному можно получить неплохой процент на депозит). Тем более, что п.2 ст.158 ЖК предусмотрено, что «Расходы на капитальный ремонт общего имущества МКД финансируются за счет средств и иных не запрещенных законом источников».
Не нравится, пусть решают вопрос в судебном порядке, как говорил Владимир Владимирович: «Замучаются в судах пыль нюхать».
Жители Ангарска требуют отменить новый закон о капитальном ремонте
Ангарчане не верят, что деньги, которые с них пытаются собрать, действительно пойдут на капитальный ремонт домов. В Иркутской области в городе Ангарске сегодня прошел митинг под лозунгом "Нет жилищно-коммунальной кабале!" На площади перед "Музеем Победы" собралось около четырехсот человек. Таким образом ангарчане включились в областную кампанию за отмену регионального "закона о капитальном ремонте" и требуют от властей ответить: когда будет отменен антинародный закон?..
«Это не программа, а муть перемутная»
Фонд капремонтов превращается в «кормушку» для свердловских мэров и их фирм
Ровно через месяц жители Свердловской области впервые получат новые квитанции по оплате капитального ремонта. Владельцам средней двушки придется раскошелиться примерно на 400 рублей. По всей области за три года набежит 15,6 миллиарда. Большинству граждан обновления их домов придется ждать 15-20 лет. Зато сотни чиновников и бизнесменов готовятся к «распилу» суммы, равной половине бюджета Екатеринбурга, уже сегодня. В каких городах на ремонт квадратного метра собираются потратить 76 тысяч, как мэры будут выдавать новые дома за дореволюционные развалюхи и каким образом структуре Тунгусова удастся отщипнуть 2% платежей — читайте в материале «URA.Ru».
Как будет работать Фонд капремонтов многоквартирных домов, толком пока не знают даже его руководители. Почти каждое заседание правления заканчивается скандалом. У независимых топ-менеджеров возникают вопросы, на которые никто не может дать ответа. Как рассказал «URA.Ru» член правления Фонда, руководитель фракции «Справедливая Россия» в Законодательном собрании Дмитрий Ионин, один из них касается непомерных расходов на деятельность администрации. В первоначальном варианте бюджета предполагалось потратить за 7 месяцев на аренду двух автомобилей Hyundai Sonata почти 4,6 миллиона бюджетных рублей. Это 11 тысяч рублей в день. За эти деньги можно купить четыре аналогичных авто. «Как подсчитал один известный в городе издатель, он дешевле арендовал в известной своими высокими ценами Швейцарии BMW последней модели. Такие инициативы дискредитируют саму идею капитальных ремонтов», — отметил Ионин.
На следующем заседании правления капремонтные чиновники умерили аппетиты и согласились на аренду двух Ford Focus по цене 6,5 тысячи рублей в день. Расходы на их использование будут равны одномесячному платежу на капремонт жителей десяти стандартных хрущевок. Что мешает чиновникам купить за эти деньги эти же машины в собственность, остается непонятным.
Серьезные бои разворачиваются на заседаниях правления при обсуждении вопроса, кто и за какие суммы будет заниматься формированием и распространением квитанций. Уже известно, что это будут отдельные от привычных квитков за услуги ЖКХ бумажки. В обиходе эта услуга называется «биллинг» и, согласно закону, оплачивать ее должен областной бюджет. Как пояснил Ионин, четверть этой суммы должна была пойти напрямую в екатеринбургский «Единый Расчетный Центр», запросивший комиссию в размере 3%. Многие другие операторы оказались более жадными. Верхнетиагильское ООО «Управление жилищным комплексом» пожелало получать вознаграждение в 7%. Качканарские и нижнетагильские центры — в 5%. После длительного обсуждения принято решение, что биллинг не должен быть дороже 2% (в 2015 году — в общей сложности не более 100 миллионов рублей). Член правления Фонда, директор УК «Верх-Исетская» Елена Малахова уверена, что в действительности такая услуга должна стоить менее 1%. В прошлом году ее «управляшка» разорвала договор с ЕРЦ и теперь выставляет квитанции жильцам самостоятельно, экономя 50 миллионов в год.
Близкая к вице-мэру Владимиру Тунгусова структура претендовала на 3% от платежей на капитальный ремонт
А Дмитрий Ионин идет еще дальше. Он вообще сомневается в законности этого сбора. Депутат напоминает, что Жилищный кодекс включает взнос на капремонт в плату за жилое помещение и коммунальные услуги. То есть выставлять платежки и собирать оплату за них должны управляющие компании, либо сотрудничающие с ними расчетные центры — оплата этой работы уже учтена в строке «содержание жилья». «Получается, что на нас хотят нажиться дважды?» — задается вопросом депутат.
В крайне неприятной ситуации оказались жители 1200 домов (около 5% от всего жилфонда), принявших решение о создании собственных спецсчетов. Фонд, управляющие компании и расчетные центры «гоняют» их по кругу, предлагая самостоятельно рассчитывать суммы платежей и собирать деньги наличными.
Далеко не все гладко и с программой капремонта. Гендиректор Фонда Светлана Баранова призналась на одном из последних правлений, что муниципалитеты составили сметы на выполнение работ с ошибками. Для их исправления глава структуры предложила купить за 20 миллионов рублей некую программу у «Сибирского центра ценообразования». С первого раза выбить такой платеж не получилось. На следующем заседании правления ценник был снижен до 6 миллионов рублей. При этом «ошибки» муниципалитетов при внимательном изучении выглядят скорее преднамеренными. В опубликованной на сайте областного министерства ЖКХ и энергетики Свердловской области краткосрочной программе капремонтов есть много неувязок и противоречий с другими документами.
Многие дома в Верхотурье ремонтировать уже бесполезно
Например, в поселке Бубчиково Алапаевского района общая площадь помещений дома по адресу Советская, 4 заявлена в размере 381,6 квадрата. На сайте ГК Фонда содействия реформированию ЖКХ в этой же строке почти в 3 раза меньшая цифра — 137,1 квадратных метра. Чем больше метраж, тем больше финансирование работ. Схожая история в Артемовском, где метраж дома по адресу Крылова, 124 неожиданно вырос в полтора раза — с 516 до 839 квадратов, по адресу Орджоникидзе, 35 — с 200,5 до 592,4 квадратных метров.
Самые дорогие ремонты запланированы в Ирбите. Предельная установленная правительством в муниципалитете стоимость работ — 7 142 рубля за квадратный метр. В доме по адресу ул. Советская, д. 4 она будет превышена в полтора раза (10 700 рублей за квадрат), а по адресу Красноармейская, 9 почти в 10 раз (68 478 рублей за квадратный метр).
Но наиболее странными выглядят уже утвержденные заявки на ремонт двух зданий — по улице Советской, 5 и Зерноочистительная, 18. Большую часть первого занимают мастерские Ирбитского политехникума, отданные в оперативное управление областному правительству. В доме также располагаются четыре квартиры. Всего на ремонт здания выделяется 4 миллиона рублей. Как поясняет Дмитрий Ионин, деньги фонда могут быть израсходованы только на ремонт жилья, иначе муниципалитеты будут обвинены в нецелевых тратах. Таким образом, ирбитским властям придется тратить по миллиону на обновление каждой квартиры.
Вы верите, что это дом 1890 года постройки?
Второй дом проходит в программе как 1890 года строительства. На оплату работ в нем зарезервировано 6,2 миллиона рублей. Один из жителей Ирбита выехал по просьбе корреспондента «URA.Ru» по данному адресу и нашел там вполне свежее здание с весьма дорогими по ирбитским меркам квартирами. На что будут израсходованы миллионы — совершенно непонятно.
Особая история с Новоуральском. Ряд домов там уже частично были отремонтированы в 2010-2013 годах за счет средств ГК «Фонд развития ЖКХ». Однако метраж зданий в тех заявках был временами в разы ниже указанного в новых. Например, дом па адресу Белинского, 5 разросся в два раза — с 563 до 1056 квадратных метров, Герцена, 5 с 708 до 1184 квадратов, Гоголя, 2 — с 1200 до 2186. Всего подобных домов в списке около 15-ти. По мнению депутата Законодательного собрания Дениса Сизова, подобные манипуляции с цифрами дают возможность новоуральским чиновникам прятать реальную удельную стоимость капремонта, которая в действительности оказывается в два раза выше.
«Это не программа, а муть перемутная. Мы планируем внимательно разобраться во всех документах, чтобы навести в них порядок», — заключают Дмитрий Ионин и Денис Сизов.
Оплатить услугу которая в моем случае будет предоставлена через 20 лет... как это по Русски...
Пусть ремонтируют за счет бюджетных средств и потом уже 20 лет собирают деньги, так будет правильно.
Квитанцию выкинул...
Украдут в любом случае.
Как вообще можно собирать деньги на ремонт, который планируется через 20 лет ? Если рассматривать вариант с отдельным счетом для отдельного дома. Просчитать износ ИМХО нереально, стоимость материалов и труда постоянно меняется. Придется ежегодно пересчитывать ставку с учетом износа дома и объема предстоящих работ.
В случае общей кассы - Как просчитали что денег собранных за 2015 год хватит на полноценный ремонт домов стоящих в очереди на 2016 год ?
Тупой отжим денег.
Суки, народное бабло не поделили...
Капитальный ремонт. Кому платить?
На днях жители Ленинского района Саратова на обратной стороне своих платежных квитанций увидели объявление о том, что они должны платить за капитальный ремонт не в Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах области, а в Ассоциацию ТСЖ Ленинского района.
- Уважаемые жильцы! Арбитражный суд Саратовской области запретил региональном оператору — Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области) производить начисление и сбор денежных средств на капитальный ремонт с собственников квартир многоквартирных домов, находящихся в управлении Ассоциации ТСЖ Ленинского района, кроме жилых домов по следующим адресам: №7 "А", №9 "А", №19 "А", 31, 33 "А" на улице Антонова, №4 "А", №5 на улице Тархова и №18 на улице 2-й Прокатной. Таким образом, все платежные документы, предлагающие вам оплатить капитальный ремонт в любые организации (учреждения) за исключением платежных квитанций (счетов) Ассоциация ТСЖ Ленинского района в лице ООО "Центр начисления" являются незаконными и оплату по ним производить запрещено по решению суда, - сообщается в объявлении...
Саша Сотник
Время от времени буду неустанно повторять характеристику сложившегося в России режима...
Такого мир еще не знал. Это - беспримесный бандитизм, криминал, захвативший и узурпировавший власть. Идеология проста: "П...ди больше, закапывай глубже. Отжимай все, вали правдолюбцев". То есть, это - не нацизм, это - бандитские дела. Коллективный "Горбатый". И шариками с ленточками его из "малины" не выкурить. У него - все ресурсы страны; все деньги, золото, СМИ, через которые он внедряет в мозг податливого населения бандитские постулаты: "Ты ничего не изменишь, даже не дергайся. А дернешься - не обижайся. Замочим всех."
Население запугано.
В силу убожества мозгов, бандо-идеологи попытались проблеять что-то про "русский мир", но тут же утонули в Крымском дерьме - всех этих "распрекрасных санкционных последствиях".
У Гитлера была идеология. Нацизм. Арийцы - высшая раса. Плюс - Вермахт.
У Путина - бабло, на которое молится вечный "Лох-терпила", и которое имеет тот, кто предан "лично Михал-Иванычу".
Армия у Путина очень слабая и деморализованная. Есть, правда, ракеты. Все эти "Буки" и "Искандеры", оставшиеся от "совка". А еще - ядерные помои, коих не было у того же Гитлера. Есть и АЭС, которые работают на последнем издыхании - так что можно пошантажировать еще и "нестабильным мирным атомом"...
Он и шантажирует...
Мир, действительно, столкнулся, с уникальной формой бандитизма. Никогда еще одна седьмая часть суши не оказывалась в руках террористов - вместе со всеми ресурсами и многомиллионным населением.
И изнутри эту проблему не решить.
Миру придется "запачкаться" - хочет он этого или нет. Причем, чем дольше он будет тянуть, тем больше кровавой грязищи оставит после себя путинская кодла...